房地产行业点评：基本面下行，仍待政策起效

投资要点

　　事件：国家统计局公布数据显示，2024年1-2月，商品房销售面积11369万平方米，同比-20.5%，商品房销售额10566亿元，同比-29.3%。全国房地产开发投资11842亿元，同比-9.0%。

　　销售延续下滑，政策保持放松

　　2024年1-2月商品房销售面积同比-20.5%，增速较2023年全年下降12pct，1-2月商品房销售金额同比-29.3%，较2023年全年的增速下降22.8pct。1-2月受高基数、供应节奏及市场热度降低所影响，行业销售增速仍然下行，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。近期重点城市持续放开限购政策，房贷利率端也同步优化。我们预计，在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售逐步企稳。

　　投资下降，新开工回落，竣工数据下滑

　　2024年1-2月房地产投资同比-9.0%，较2023年全年的增速上升0.6pct；1-2月新开工增速同比-29.7%，较2013年全年增速下降9.3pct；1-2月竣工面积同比-20.2%，较2023年全年的增速下降37.2pct。拿地及新开工意愿较低的情况下，行业投资数据仍旧下滑，新开工单月增速再次大幅下滑，在房企拿地强度仍处下滑期的背景下，我们认为新开工增速未来仍难走强。综合来看，我们认为市场在供需双弱的情况下，投资数据短期难以企稳，但预计随着政策端的持续发力带动销售的逐步回暖，房企也有望加大拿地力度，行业投资数据将探底回稳。

　　资金来源数据持续下滑，未来改善可期

　　2024年1-2月房地产开发企业到位资金同比-24.1%，较2023年全年的增速下降10.5pct。分项来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款及个人按揭贷款增速分别为-10.3%、15.2%、-34.8%及-36.6%，各项数据均同比负增长，个人按揭贷款下滑幅度最大。当前，非国有房企持续出现债务违约事件，导致行业融资渠道仍处收缩状态，但随着中央经济工作会议表态“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，以及需求端政策带来的销售回暖，房企到位资金情况未来有望逐步改善。

　　投资建议：2024年1-2月房地产行业各项数据仍在低位徘徊，随着城中村改造等三大工程的持续推进，以及核心住房政策优化调整，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会，在核心城市政策放松和三大工程两大行业主线下，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企，包括华发股份、滨江集团、中华企业、招商蛇口和保利发展等。

　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报使用信息更新不及时。

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